Сколько метров составляет придомовая территория: значения по ФЗ

Содержание
  1. Определение придомовой территории
  2. Ответственность собственников
  3. Ответственность сторон
  4. Работы по благоустройству
  5. Права и обязанности собственников многоквартирного дома
  6. Как посчитать участок, прилежащий к дому
  7. Формула вычисления площади придомовой территории
  8. Сколько метров от дома
  9. Строения на общей территории
  10. Немного о приватизации придомовой территории
  11. Придомовая территория по жилищному кодексу
  12. Заявите о правах на участок
  13. Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка
  14. Нормативная база
  15. Использование земельного участка при доме
  16. Необходимость приватизации земельного участка МКД
  17. Закон
  18. Ответственность за самовольное увеличение площади
  19. Налогообложение
  20. Состав и площадь
  21. Сколько метров?
  22. Как узнать границы?
  23. Межевание
  24. Установка ограждений
  25. «За» и «против» нахождения участка в собственности
  26. Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка
  27. Озеленение и высадка растительности
  28. Предельные значения
  29. Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок
  30. Правила парковки машин на общей територии
  31. Как узнать размер придомовой территории?

Определение придомовой территории

Федеральный закон № 189 2004 г к ст. 16 отражает, что земля, на которой расположен кондоминиум (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.

Несмотря на это, прилегающая территория часто используется не по назначению. В акте приема-передачи, составленном с организацией-промоутером, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого лота.

расчет территории

В Жилищном кодексе РФ указано, что под прилегающей территорией следует понимать участок, предназначенный для нормальной эксплуатации и использования многоквартирного дома. Размер данной территории определяется на основании градостроительных норм. На этом участке есть объекты, важные для функционирования дома.

Это включает:

  • переходы для противопожарного оборудования;
  • игровые площадки для детей;
  • гараж;
  • квадраты;
  • места для занятий спортом.

Сколько метров и как считается прилегающая территория, указывается в плане застройки, который находится в управляющей компании или компании, выступающей девелопером. Обязательным требованием для указанного участка является проведение землеустройства. Если этого не сделать, невозможно говорить о размерах придомовой территории.

Ответственность собственников


Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, домовладельцы несут ответственность за прилегающую к объекту территорию.

вам необходимо выполнить следующие минимальные действия:

  • Держите место в чистоте.
  • Своевременно утилизируйте бытовые отходы.
  • Следите за густотой зеленых насаждений.
  • Обеспечить возможность проезда в коммунальные службы.
  • Не загораживайте пожарные проходы, гидранты.
  • Подъездные пути без снега и льда в холодное время года.

В случае несоблюдения требований предусмотрены денежные штрафы по установленным ставкам.

Ответственность сторон

Согласно условиям договора юридическое лицо, осуществляющее исполнение, обязано оказывать услуги в необходимом объеме, качественно и в срок.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за повреждение и повреждение инвентаря и сооружений, находящихся на вверенной ему территории. В случае повреждения конструкций, расположенных на территории, подрядчик обязан возместить затраты на ремонт или замену объектов.

Заказчик обязуется своевременно перечислять оплату за оказанные услуги. В случае несвоевременного поступления оплаты управляющая компания или собственники обязаны уплатить штраф. Компания-исполнитель вправе потребовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Работы по благоустройству

Существует ряд обязательных работ, без которых не обходится ни одна постройка в содержании:

  • обязательная уборка;
  • уборка мусора;
  • очистка участка от снега зимой;
  • ландшафт и уход за растениями;
  • установка заборов для дворов;
  • установка детских площадок;
  • поддержание чистоты фасада здания и его периодическая покраска.

Когда эти мероприятия финансируются из муниципального бюджета, они часто не выполняются должным образом. Особенно это актуально для очистки дорожного покрытия от льда и снега. Не намного реже возникают проблемы с несвоевременным вывозом бытовых отходов.

Приватизировав землю, домовладельцы могут самостоятельно договариваться с коммунальными службами о возможном повышении тарифов и изменении порядка оплаты с целью повышения качества работы. Или, наоборот, снижение комиссионных из-за того, что компания не может должным образом выполнять обязательства по заключенному договору.

Права и обязанности собственников многоквартирного дома

Проблема исполнения правовых норм и обязательств, касающихся земельного участка этого целевого назначения, осложняется тем, что его границы на земельном участке не определены.

Более того, они часто даже не имеют юридического определения, поскольку по своей сути не основаны на какой-либо правовой норме. В конце концов, каждый участок земли должен быть зарегистрирован властями Розестры.

именно в документах этого органа должно быть зафиксировано целевое назначение сайта, а также его границы и расположение. Если этого не сделать, для этого дома фактически не будет прилегающей территории. Особенно остро эта проблема стоит для старых зданий, построенных по другим нормам (Закон № 189 ФЗ, ст. 16).

Для определения протяженности и границ придомовой территории необходимо руководствоваться правилами статьи 43.4 Градостроительного кодекса. Каждый член федерации может вносить свои изменения в эти правила, но это происходит по общей формуле для расчета соседней территории.

Эта формула учитывает габариты и основные характеристики дома, плотность застройки (близость соседних домов), площадь данного микрорайона. Учитываются общая площадь квартир и нежилых помещений, этажность дома, год постройки, региональный норматив площади территории.

После получения параметров и оформления прилегающей территории в Росреестре определяется порядок ее содержания. Этим процессом управляет Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). Характер управления формулируется на общем собрании. Там же определяется управляющая компания, с которой заключается договор (ст. 46 ТК РФ).

Поскольку все владельцы квартир владеют своей долей прилегающей земли, эта собственность остается у арендаторов, даже если дом рухнет или будет снесен. Каждый бывший арендатор дома продолжает владеть землей в соответствии с действующим земельным законодательством.

Однако это право сохраняется только до тех пор, пока данный земельный участок остается в прежнем состоянии. После того, как земля перейдет в другую категорию или изменит свое целевое назначение, право собственности на нее также изменится. Например, строительство нового дома на месте старого с новыми арендаторами и собственниками коренным образом меняет как прилегающую территорию, так и ее владельцев (Закон № 189-ФЗ, ст. 16).

Здесь необходимо жить по правилам сосуществования, которые определяются не только общим собранием ТСЖ, но и стандартами федерального, регионального и муниципального уровней (статья 36 Гражданского кодекса, Закон № 189 ФЗ, статья 16).

В городах транспорт и парковка — обычно самые болезненные вопросы. Проезд на определенном участке территории может быть ограничен, но при условии, что это не перекрывает подъездные пути к объектам для многих других автовладельцев.

важно знать: давность приобретения земли в соответствии со ст. 234 ГК РФ

На многочисленные автостоянки, расположенные на прилегающей части территории, а также в других местах общего пользования, действуют все правила дорожного движения. Это требование соответствует обременению земельного участка на придомовой территории правом ограничения пользования другими лицами (Жилищный кодекс РФ, ст. 36, п. 5).

Такое сочетание долевой собственности с правилами жизни по правилам общей территории и есть специфика таких земельных участков.

Как посчитать участок, прилежащий к дому

Разработчики используют заборы, чтобы защитить жителей того или иного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть территорию МКД от посторонних, но и влияет на образование ненужного мусора.

Если вам нужно посчитать, сколько метров до забора находится рассматриваемая территория, следует обратиться к паспорту МКД. Этот документ хранится в управляющей компании. Также вы можете найти этот документ у разработчиков. В паспорте отражены сведения о расстоянии между установленным забором и домом.

Чаще всего длина этого участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации соседняя часть может быть больше.

Факторы, которые следует учитывать, включают:

  1. размер земельного участка, отведенного под строительство;
  2. этажность здания;
  3. плотность домов, расположенных поблизости;
  4. количество улиц.

Формула используется для расчета.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько стоит прилегающая территория жилого дома, можно рассчитать по формуле.

NP = D * OP, где:

  • NP — размер стандартной площади;
  • D — показатель доли земли на 1 квадрат жилой площади. Этот показатель зависит от этажности и года постройки здания;
  • ОП — размер помещения, занимаемого квартирами и общим имуществом.

Эта формула рассчитывает расстояние для каждого отдельного дома.

Сколько метров от дома

При расчете расстояния от дома следует учитывать несколько факторов.

соседняя территория что это

Включено:

  1. какая территория изначально принадлежала компании, ведущей строительные работы;
  2. какие записи внесены в паспорт МКД.

Чтобы решить вопрос о том, какая прилегающая территория установлена ​​для того или иного дома, гражданину необходимо изучить документацию, сформированную в процессе обследования территории. Кроме того, этот участок указан в кадастровом паспорте здания.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой территории нет. На практике часто возникают ситуации, когда прилегающая площадь здания составляет 2 метра, в другом случае — несколько десятков метров.

Строения на общей территории

Согласно действующему законодательству, строительство частного дома на территории общей застройки невозможно. Навесы, размещенные во дворе многоквартирного дома, находящегося в собственности физических лиц, считаются самозастроенными и могут быть сняты по решению уполномоченных органов.

Допускается строительство кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядках общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был вырыт для нужд жителей.

Право на строительство гаражей на общей территории возможно при наличии свободного места с приоритетной очередью на места для льготных категорий граждан: инвалидов, а также ветеранов Великой Отечественной войны.

Для получения гаража вне дежурства необходимо подать заявление установленного образца, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию регистрации и документы, подтверждающие льготный статус арендатора.

Полный перечень льготных категорий можно уточнить в местных администрациях или на портале госуслуг.

Если гараж был построен домовладельцем без разрешения, он может быть демонтирован по решению суда или компетентных органов. Для этого жители подают коллективную жалобу в администрацию.

необходимо предоставить кадастровый паспорт с внесенными данными о границах участка.

Также незаконным будет считаться гараж, сарай или другое строение, если:

  • земля, на которой расположено здание, не приватизирована;
  • земля находится в коллективной собственности;
  • не получено согласование пожарной инспекции, архитектурного управления;
  • здание мешает другим жильцам, загораживает проход, находится рядом с мусорными баками, трансформаторными бытовками или другими хозяйственными постройками.

Незаконно возведенное здание на территории, прилегающей к кондоминиуму, сносится по решению уполномоченных органов, а лицо, ответственное за незаконную урбанизацию, подлежит административной ответственности и уплачивает штраф по действующим ставкам.

Немного о приватизации придомовой территории

Прилегающая территория многоквартирного дома, нормативы которой устанавливаются индивидуально, может быть приватизирована собственниками квартир. Такой вариант предусмотрен для земли, находящейся в собственности муниципального образования. Процедура:

  1. Проведение общего собрания жителей.
  2. Поднимите на собрании вопрос о приватизации.
  3. Голосование.
  4. Запись протокола собрания.
  5. Подача заявления в самоуправление.
  6. Получите акт приватизации.

Вопрос считается решенным, если за приватизацию проголосовало не менее 50% собственников квартир. Процедура приватизации бесплатная.

Участок зарегистрирован в собственности тех, кто согласился на приватизацию. Однако назначается только та квота, которая основана на расчете площади квартиры. Землевладельцы не имеют приоритета перед собственниками квартир, которые отказались приватизировать прилегающую землю.

Если территория находится в собственности жителей, они могут самостоятельно:

  • принять решение о благоустройстве и благоустройстве участка;
  • проводить дорожный ремонт;
  • запретить размещение заправок возле дома;
  • разрешить / запретить размещение магазинов, ларьков возле дома;
  • использовать сайт в коммерческих целях.

После приватизации прилегающая территория кондоминиума находится в собственности жителей. У процесса есть несколько недостатков. Между ними:

  • владельцы несут ответственность за благоустройство и благоустройство территории;
  • все работы проводить за счет собственников квартиры, в том числе ремонт дорог возле дома.

Придомовая территория по жилищному кодексу

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа определения площади прилегающих участков: первый — для новостроек, второй и третий — для домов, построенных давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, в ходе которой устанавливаются размеры и границы прилегающей территории, и только после этого дом вводится в эксплуатацию. Формирование грунта осуществляется застройщиком соответственно, а стоимость работ входит в стоимость приобретаемого жилья. Если прилегающая к дому территория бесплатно передается жильцам в долевую совместную собственность (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), используются еще два варианта: когда территория уже находится зарегистрирован в земельной книге и другой, когда земля не зарегистрирована. Есть некоторые нюансы, касающиеся земельных участков, которые зарегистрированы в земельной книге.

Если территория была сформирована до введения в действие Домашнего кодекса, то формально, похоже, нет ничего необходимого для перехода в долевую собственность. Но на практике резидентам приходится обращаться в Росреестр для регистрации права долевой собственности на прилегающую землю. Говоря языком юристов, такая регистрация не легальна, а легальна. Это означает, что все права и обязанности собственника по отношению к своей территории переходят к жильцам дома независимо от перерегистрации.

Второй вариант наиболее распространен: прилегающая территория не формировалась (это означает, что на нее нет документов в кадастровом учете) до появления Жилищного кодекса. Для беспрепятственного перехода к совместному участию данной территории необходимо соблюдать общий порядок ее оформления:

  1. Принять решение о необходимости формирования территории и провести кадастровый учет (решение принимает общее собрание собственников жилья).
  2. Подготовить заявление в соответствующие органы о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность домовладельца.
  3. Подать заявление с документами на государственную регистрацию права долевой общей собственности на территорию, прилегающую к местному кадастровому управлению.

Чиновники рассматривают заявку и формируют земельный участок с кадастровым учётом. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному обслуживанию участка входят:

  • уборка помещения;
  • вывоз мусора и снега;
  • устройство и уход за газоном;
  • раскладывайте клумбы и ухаживайте за цветами в летнее время года;
  • изготовление металлического забора для территории дворов;
  • игровое оборудование (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (покрытия, решетки, ворота, скамейки).

К качеству данных видов услуг всегда было достаточно нареканий, особенно зимой, когда сугробы не позволяют нормально выйти из дома, и преждевременной уборки участка летом или прерывания программы вывоза мусора тоже обычное явление. Конечно, если выполненные услуги или работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть размер комиссии к оплате. Запрос на пересмотр комиссии (с обязательной регистрацией) направляется владельцами сайта в письменной форме не позднее, чем через 6 месяцев после обнаруженного нарушения. Основанием для уменьшения размера платы за ухудшение качества обслуживания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который осуществляется собственниками и руководством. Компания.

Нормативная база


Объем площади, находящейся в собственности собственников многоквартирного дома, правила содержания прилегающего участка регулируются правилами, прописанными в следующих документах:

  • Земельный кодекс РФ — согласно положениям ТК РФ участку присвоена категория и определено целевое назначение.
  • Гражданский кодекс — регулирует порядок застройки территорий.
  • Градостроительный кодекс, на основании которого определяются нормативы участков для каждого кондоминиума. Возможны изменения в нормативно-правовые акты в пределах субъекта Российской Федерации.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
  • Строительные, санитарные правила, содержащие государственные стандарты строительства и оборудования жилых помещений и прилегающих территорий.

Основными документами являются Градостроительный кодекс и Гражданский кодекс, а также пояснительные законы и поправки к ним.

Управление прилегающими территориями многоквартирного дома основывается на следующих законах:

лужайка Что определяет
№189 Общие правила и положения на прилегающей территории
Постановление РФ № 491 от 13.08.2006 г Правила ведения долевой собственности на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс Российской Федерации. 153, 154, 158 Правила ремонтных работ
Федеральный закон № 131, ЖКРФ ст. 36p 1,4 Правила парковки
Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 388, 389 Территориальный налог

Использование земельного участка при доме

Его владельцы не имеют права ограничивать доступ на территорию вокруг дома, а также чинить какие-либо препятствия для содержания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность арендовать часть площади, разместить на ней рекламные щиты и оборудовать платную парковку. Собранные деньги можно использовать на общие нужды семьи: ремонт дома, частичную оплату коммунальных услуг и т.д.

Судьба прилегающей территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, посадка деревьев, устройство парковок и установка столбов забора — решается только на общем собрании собственников жилья. Полученная прибыль также распределяется коллективно. Чтобы решение было законным, половина всех жителей дома должна участвовать в голосовании пропорционально каждой квартире. Если после установки забора на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то по решению суда на прилегающей территории может быть установлен сервитут. После таких мер (если нет другого проезда) соседи получают законное право беспрепятственно передвигаться по вашему земельному участку.

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на прилегающей территории нового жилого дома, АЗС или супермаркета — обычное дело. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что арендаторы никак не могут повлиять на ситуацию, даже связавшись со всеми соответствующими инстанциями. Если по закону земля не принадлежит вам, ее устроит кто-то другой.

Как приватизировать дом, прилегающий к участку. Фото с сайта http://www.brandschutzobjekt.de
Но если земля оформлена в собственность домовладельца, никто не может на ней ничего строить без разрешения собственников. Приватизация земельного участка возле дома позволит четко определить границы прилегающей территории, что даст возможность скорректировать затраты на уборку и благоустройство участка. Все наконец поймут, на что уходят их ежемесячные платежи.

Это, так сказать, верхушка айсберга. Большинство их квартир сейчас приватизировано, и если вдруг в доме произойдет стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто дом окажется в руинах из-за старости, то сегодня нет оснований надеяться на новые квартиры от государства. В такой ситуации землю можно продать для возмещения убытков и не оказаться на улице. Если аргументы убедительны, стоит научиться оформлять права жителей на своей территории.

Закон

Основными правилами, регулирующими вопросы, касающиеся прилегающей территории, являются:

  • Жилищный кодекс, определяющий, какие объекты принадлежат соседним участкам.
  • СНиП, устанавливающий нормативы расположения объектов на заданном участке.
  • Гражданский и земельный кодексы, положения которых регулируют нюансы владения недвижимостью.
  • Кодексом об административных правонарушениях, в статье 7 которого предусмотрена ответственность, предусмотрено нарушение обязательств по содержанию территории в надлежащем состоянии.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Прилегающий земельный участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется соответствующими органами бухгалтерского учета. По результатам разграничения составляются выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных лимитов к виновному может быть применено административное взыскание, например, в виде денежной или даже уголовной санкции, в зависимости от серьезности самого нарушения.

Налогообложение

До 2015 года земля, зарегистрированная как собственность, облагалась налогом в соответствии со статьями 388 и 389 ТУИР.

Ставка устанавливалась индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры и площади прилегающей территории.

Сумма платежа включалась в общий счет-фактуру по налогу на имущество, оплачивалась каждым домовладельцем индивидуально или включалась управляющей компанией в счет-фактуру за жилье. За неуплату налога была наложена административная ответственность. В случае рецидива администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении виновной.

С 2015 года резиденты кондоминиумов освобождены от уплаты земельного налога и уплачивают единый налог на имущество.

Изменения в налоговых правилах связаны со сложностью установления тарифа: налог рассчитывался исходя из кадастровой стоимости земли, но определение суммы затруднялось тем, что не все участки имели четко определенные границы. Кроме того, из-за инфляции вырос тариф, что вызвало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении предусмотрены Федеральным законом от 25.07.2012 г. 384 от 4 октября 2015 г., ст. 389 НК РФ п. 2.6.

Состав и площадь

Согласно Жилищному кодексу РФ под прилегающей территорией понимается земельный участок вокруг многоквартирного дома (МКД), служащий для обеспечения доступа к зданию служебного и аварийного транспорта и размещения всех необходимых объектов.

Его границы, площадь и расположение объектов указываются в кадастровом паспорте. Если территория не оформлена должным образом, расходы на ее содержание финансируются из муниципального бюджета.

Насколько большой будет площадь, зависит от многих факторов. К ним относятся этажность, плотность застройки микрорайона и некоторые другие аспекты. Минимальной площадью считается площадь, занимаемая самим домом.

Но в большинстве ситуаций для его расчета используются специальные формулы. В некоторых случаях прилегающая территория не указывается в земельной книге. Поэтому информацию о нем следует искать в техническом паспорте.

Хотя прилегающая территория, согласно кодексу, находится в совместной собственности, выделить ее конкретную часть в пользование собственнику или группе жителей невозможно.

он общий и состоит из следующих элементов:

  • территория, на которой расположен дом;
  • зеленые поля;
  • детские площадки;
  • спортивные комплексы;
  • парковка;
  • удобные пожарные ходы;
  • ящики трансформаторные;
  • другие важные предметы.

Все эти компоненты находятся исключительно в границах территории, прилегающей к кондоминиуму. Владельцы не должны лично заниматься их своевременным обустройством, уборкой и ремонтом. Они могут делегировать эти полномочия жилищному комитету (ассоциации, созданной по независимой инициативе жителей), ТСЖ или управляющей компании.

Сколько метров?

Размер участка, прилегающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом правил, установленных законодательными актами, регулирующими градостроительство, землю и жилье.

Ширина площадки колеблется в среднем в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

  • наличие дорог общего пользования вокруг здания;
  • этажность в доме;
  • плотность застройки в микрорайоне.

Расчет площади прилегающего земельного участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади построек и удельного показателя земельного участка на квадратный метр жилой площади. В отдельных случаях при расчете могут использоваться дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Территория вокруг многоэтажного дома является общей собственностью всех собственников квартир. Они вправе распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать ее, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая установленных на законодательном уровне правил.

Узнать, какого размера участок и где именно находятся его границы, можно на кадастровом плане того или иного объекта. Этот документ можно получить в управляющей компании.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами является общей собственностью жителей дома. На практике всем этим свойством часто пользуются посторонние люди.

Если такое положение вещей не устраивает владельцев, им следует заняться обследованием территории участка. Заказать эту процедуру можно в земельной книге или управляющей компании.

Для начала требуется собрание жителей с принятием соответствующего решения и составлением протокола по его результатам.

На основании этого документа заключается договор оказания услуг с управляющей компанией, сотрудники которой осуществляют процедуру обследования территории.

В титульной документации отражены все основные параметры и характеристики участка, на основании которых управляющая компания рассчитывает затраты на уборку территории и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было проведено, все расходы, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого типа забора все действия необходимо согласовывать с администрацией в обязательном порядке.

Порядок установки заборов следующий:

  • провести собрание жильцов с принятием решения о необходимости возвести забор;
  • написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на строительство забора строго определенного размера, план будущего сооружения подается в соответствующие государственные органы и согласовывается с ними;
  • получить разрешение, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

«За» и «против» нахождения участка в собственности

Приватизация прилегающей территории, расположенной вокруг кондоминиума, имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Во-первых, он обеспечивает контроль за строительством любого объекта и гарантирует невозможность появления любого здания без ведома арендаторов.

Во-вторых, территория, оформленная в собственность жителей, может приносить прибыль и тем самым сокращать расходы собственников на различные нужды.

И наконец, приватизация участка для жителей многоквартирного дома абсолютно бесплатна.

Согласно положениям кодекса, земля может быть сдана в аренду предпринимателям для установки небольших киосков. Также возможно запросить аренду у владельцев магазинов, кафе и парикмахерских, расположенных на первом этаже дома.

Однако у приватизации есть и недостатки. Собственники обязаны платить налог на имущество, который распределяется между ними пропорционально. Ремонт дорожного покрытия и всех объектов также ложится на плечи хозяев квартиры.

На придомовой территории можно строить только детские или спортивные площадки. Исключение составляют инвалиды и участники ВОВ, которым разрешено строить гаражи для личного автотранспорта.

Расходы конкретного собственника, связанные с ремонтом и благоустройством земли под застройку, напрямую зависят от площади принадлежащей ему квартиры. Это означает, что чем больше жилище, тем большую сумму владелец должен вносить на содержание земли.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Должен ли я стать владельцем прилегающей земли? Аргументы за»:

  • защита строительной площадки от незаконного строительства — магазинов, автозаправочных станций, жилых домов;
  • получать прибыль с ее дальнейшего распределения на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Передача смежных земель в общую долевую собственность дает жителям право использовать ее по своему усмотрению. Если согласно СНиП можно оборудовать платную парковку на прилегающей территории многоквартирного дома, можно получить хороший доход от автомобилистов.

Вы можете дать разрешение на установку киоска на территории строительной площадки и вместе распоряжаться арендной платой его владельца. Собственники помещения имеют право требовать арендную плату у владельцев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, расположенных на первом этаже с соответствующими и прилегающими подъездными путями, и перечислять ее на счет дома.

Аргументы против»:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • на участке могут размещаться только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе дорог, внутренних проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Хотя улицы и прилегающие к ним земли являются муниципальной собственностью, они частично залатаны из муниципального бюджета. Кстати, 1 кв.м участка асфальта стоит 700 рублей, а капитального — 1000 рублей.

Кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома и кто за что должен платить? Прилегающая территория принадлежит жилому дому, его обслуживание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одних рук, то есть за счет собственников. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в кондоминиуме также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. И, в свою очередь, пропорционально общей площади квартиры, которая принадлежит ее владельцу. Схема проста: чем больше жилая площадь, тем большую плату за содержание прилегающего участка обязан платить его собственник. Так зачем нужна приватизация?

Озеленение и высадка растительности


Ландшафтное оформление прилегающей территории многоквартирного дома входит в сферу ответственности собственников жилья. Вопрос создания зеленых насаждений на общей территории может решаться индивидуально или коллективно, на общем собрании. Жители многоквартирного дома имеют право:

  1. Декоративно-растительные кустарники.
  2. Сажать деревья.
  3. Установка скамеек, элементов мебели.
  4. Посадка газонов.
  5. Украшение клумбы.

Также можно заключить сделку с компанией, которая предоставит услуги по озеленению и озеленению.

Расходы по оплате всех работ распределяются между арендаторами или включаются в общий счет управляющей компании.

В понятие ландшафта входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Предельные значения

Сколько метров должно быть на придомовой территории, в градостроительном кодексе не указано. Строгих стандартов определения рассматриваемой площади нет.

Однако Градостроительный кодекс устанавливает минимальные и максимальные значения площади, которой могут владеть жители МКД.

В настоящее время многоэтажные дома расположены в разных районах и в разных районах города. Не всегда застройщик может предоставить жильцам нужный размер земли. Поэтому введен минимальный лимит для такого сайта.

Предельные значения соседнего участка ограничены зданиями, не принадлежащими МКД. В таблице указаны граничные показатели прилегающей территории.

Максимум Минимум
Закон не вводит четких ограничений. Ограничения связаны с наличием построек, не относящихся к инфраструктуре конкретного дома Размер рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания покупает участок определенного размера и строит дом на всей территории. В этом случае нарушения закона не будет

Иные сведения в законодательстве относительно границ придомовой территории не установлены.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жители многоквартирного дома решают, что необходимо увеличить размеры прилегающей территории. Чтобы воплотить такую ​​идею в жизнь, вам потребуется связаться с представителями компании, которая управляет выбранным домом.

Есть 2 варианта, за счет которых можно будет увеличить рассматриваемую площадь:

  1. заключение договора аренды на конкретную площадь. Затем арендаторы несут ответственность за ежемесячную плату за использование участка. Использование осуществляется в соответствии с оговоренным договором;
  2. выкуп территории. В результате сделки граждане получают право собственности на земельный участок и могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Перечисленные варианты расширения территории являются законными.

Правила парковки машин на общей територии

Согласно нормам СанПин, открытые автостоянки, всего не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от входов.

Согласно принятым нормативным документам, парковочные места могут быть расположены на прилегающей территории многоквартирного дома только по согласованию с общим собранием жителей.

Для юридического оформления парковки необходимо составить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на прилегающих территориях оформляются в соответствии с требованиями СанПиН и пожарной безопасности.

Согласно действующим нормам, на участке, прилегающем к кондоминиуму, допускается создание открытого паркинга на 50 автомобилей или наземного паркинга со сплошной стеной на 100 автомобилей, при наличии других участков и элементов для благоустройства соответственно к названиям и областям.

Парковочные места должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных баков, детских и спортивных площадок и кабин-трансформеров.

Правила парковки автотранспорта на прилегающих территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Автопарк грузовой техники массой более 3,5 тонн.
  • Оставьте машины на тротуарах, на лужайках.
  • Оставьте машину с работающим двигателем более чем на 5 минут.
  • Проезд на общественном транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Заблокируйте проход.

В случае нарушения правил парковки взимается штраф согласно действующим правилам дорожной полиции.

В новостройках оборудован подземный паркинг, количество мест рассчитывается исходя из общего количества квартир.

Как узнать размер придомовой территории?

Для обустройства прилегающего участка жилого дома необходимо иметь информацию о точных границах территории, принадлежащей жильцам. Вся информация о земельном участке, прилегающем к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, а также обратившись в местный административный офис или МФЦ с соответствующим запросом.

Если дом сдан в эксплуатацию до 2005 года, потребуется надлежащее юридическое оформление прав на участок. Для домов, введенных в эксплуатацию после 2005 года, приватизация земли общего пользования не требуется.

Оцените статью
Блог о правах потребителей