Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в 2022

Содержание
  1. Что такое перепланировка
  2. Виды перепланировок
  3. Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними
  4. Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?
  5. Обяжут ли платить штраф
  6. Перепланировка №2: ванная и санузел
  7. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
  8. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  9. Куда обращаться
  10. Алгоритм действий для собственника
  11. Какие нужны документы
  12. Сколько стоит
  13. Сроки
  14. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд
  15. Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
  16. Документы
  17. Судебная практика
  18. Документы для оформления уже сделанных изменений
  19. Сколько? Сама перепланировка квартиры — довольно дорогая процедура. Помимо покупки и транспортировки стройматериалов, заработной платы рабочим, вывоза мусора и так далее, необходимо учитывать следующие расходы:
  20. Требования к перепланировке
  21. Сроки
  22. Узаконивание самовольной планировки
  23. Сбор документов
  24. Обращение в суд
  25. Положительное решение
  26. Последовательность действий
  27. Стоимость узаконивания
  28. Как провести легализацию незаконных переделок?
  29. Консультация в органе, который осуществляет согласование
  30. Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза
  31. Подготовка и подача документов
  32. Получение решения о согласовании или об отказе
  33. Обращение в суд с административным исковым заявлением
  34. Участие в рассмотрении дела
  35. Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

Что такое перепланировка

Евгения Галкина обращает внимание на то, что п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировку комнаты в многоквартирном доме определяет как модификацию существующей конфигурации с необходимостью впоследствии внести соответствующие корректировки в техпаспорт.

Понятие перепланировки может означать следующие виды работ:

  • снос или перенос внутренних перегородок;
  • ремонт новых или перемещение существующих дверей;
  • объединить или разграничить комнаты;
  • перепланировка и перенос влажных зон (кухни, санузлы);
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, расположенных вне квартир (вестибюли, подъезды, тамбурные, холлы, лестницы и т д);
  • перепланировка существующих тамбур.

ВАЖНЫЙ! В соответствии с п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. 170 «Об утверждении Правил технического функционирования жилищного фонда» категорически запрещается вносить изменения, тем или иным образом нарушающие права и ухудшающие жилищные условия других жителей. Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещениям первоначальный вид.

Таким образом, невозможно увеличить площадь ванной за счет жилых помещений, объединить лоджию и комнату, утеплить полы с помощью центрального отопления, построить слишком большие антресоли, убрать вентиляционные каналы, объединить кухни, оборудованные газовыми плитами с проживанием. Узаконить такую ​​перепланировку не получится.

Виды перепланировок

«Оформление договора перепланировки напрямую зависит от того, как собственник планирует менять квартиру, — поясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала строительства, входят в соответствующий перечень».

Выделяют три группы действий, для выполнения которых требуется предварительное согласование (без него невозможно провести перепланировку):

  • на реконструкцию;
  • переподготовка;
  • относящиеся к общему имуществу.

Давайте подробнее рассмотрим, какие типы вакансий входят в каждую из подгрупп.

Реконструкция:

  • достройка нежилого помещения дополнительным инженерным, техническим или сантехническим оборудованием, а также его перенос с одновременной прокладкой новых сетей, необходимых для его нормальной эксплуатации;
  • проведение ремонтных работ в домах, признанных культурным наследием.

Переподготовка:

  • перенос и изменение границ заболоченных территорий (санузлов, кухонь, кухонных ниш);
  • работа с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
  • организация проемов в потолках, а также в стенах между квартирами с изменением их границ;
  • прокладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
  • вскрытие и модификация полов в старых домах с деревянными перекрытиями, а также модификация существующих в них перегородок;
  • монтаж или демонтаж лестниц, пандусов, подиумов;
  • возведение перегородок, увеличивающих максимально допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  • обустройство антресоли, если ее площадь составляет более 40% площади помещения, где ее планируется построить;
  • перепланировка в домах, признанных культурным достоянием.

Работы, относящиеся к общему имуществу и / или его архитектурному аспекту

  • любые действия, связанные с открытием окон и дверей в наружных стенах и крышах (организовать новые, дополнить существующие или изменить их внешний вид), даже если эти преобразования не уменьшают несущую способность конструкций;
  • организация и остекление навесов на крышах кондоминиумов, отопительное, техническое и сантехническое оборудование;
  • устройство коридоров, лестниц, подъездов (в том числе с навесами) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольном и первом этаже в границах территорий общего пользования;
  • на первых этажах оборудовать балконы и лоджии без закладки фундамента;
  • установка каминов;
  • расположение воздуховодов на фасадах;
  • другие действия, влияющие на право собственности на общий дом и связанные с изменением архитектурного облика здания.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешены и не требуют предварительного согласования:

  • устройство и герметизация проемов в навесных стенах;
  • полный или частичный демонтаж навесных стен;
  • установка новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требуется проект и его согласование:

  • любые работы с несущими стенами (при строительстве проемов их нужно будет укрепить металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства на несущих стенах могут быть признаны опасными и вообще не будут согласованы.

Запрещенный:

  • снос несущей стены.

Исключение составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют довольно большую долю объектов недвижимости в России. По данным «Мосгаза», сегодня в Москве насчитывается более 1,82 миллиона таких квартир. Для сравнения: общее количество квартир в Москве более 4 миллионов. Даже если стена между газовой плитой и гостиной не несущая, демонтаж запрещен. Однако этот запрет можно обойти, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер прохода строго не регламентирован, а тип конструкции может быть любым, в том числе скольжение вдоль или внутри стены или складывание внутреннего проема).

изображение

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

  1. Увеличение площади ванной комнаты за счет коридора при условии, что уровень пола ванной комнаты или туалета находится на 3 см ниже пола коридора.
  2. Расширение балкона за счет создания арки шириной до 1 м.
  3. Переделка системы трубопроводов, перемещение стояка бака для воды с сохранением угла слива.
  4. Объедините кухню с электрической плитой и гостиную, создав примыкающую арочную стену или дверь.
  5. Перенос кухни. Кухню можно перенести только в комнату с окном.

Нельзя полностью сносить стену или перегородку. Если конструкция несущая, проем должен быть узким и дополнительно укрепленным. Допускается делать большие проемы в перегородке с двустворчатыми дверьми.

Если корректировки затрагивают общую площадь застройки, их необходимо согласовывать с соседями.

Следующие изменения не будут легализованы:

  • пристройка лоджии в ущерб жилью;
  • демонтаж несущих стен;
  • перенос отопительных приборов на балкон;
  • сантехника в гостиной;
  • объединить комнату и газифицированную кухню;
  • система теплых полов с использованием центрального отопления.

Такие изменения не будут одобрены никакими властями. Кроме того, придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

недопустимо делать перепланировку в домах скорой помощи.

Обяжут ли платить штраф

Да, придется заплатить штраф.

Денежное взыскание назначается по факту перепланировки без согласия органов местного самоуправления. Даже если вы сделали ремонт по всем СНиП без нарушений, но при этом забыли получить разрешение администрации, как минимум, вас оштрафуют.

Штраф за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме составляет от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Срок выплаты штрафа — 60 дней со дня принятия решения надзорными органами. Пока вы не совершите платеж, вы не сможете узаконить изменения.

Штраф — не самое страшное, что ждет хозяина квартиры. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) может обязать вернуть планировку в первоначальный вариант, согласно плану БТИ.

Если вы проигнорируете запрос, GZI обратится в суд, который поддержит это решение на 99%. А в случае дальнейшего незнания со стороны владельца жилое пространство может быть продано с аукциона, а преступник и его семья могут быть выселены из квартиры.

Так, в Тюмени суд прибег к минимуму — решил продать квартиру хозяина с аукциона. Подсудимый вывел из ванной в гостиную инженерные сети водоснабжения и канализации, а в комнату перенес электрическую плиту. Указания Управления проигнорированы, нарушения в установленные сроки не устранены (решение от 27 сентября 2017 г по делу № 2-7388 / 2017).

Как узаконить перепланировку в квартире
Как оформить перепланировку через суд

Штраф за незаконную перепланировку квартиры (материальная ответственность)

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешены и не требуют предварительного согласования:

  • совмещение ванной и туалета без увеличения площади.

Требуется проект и его согласование:

  • совмещать ванную и туалет с увеличением площади (в проекте должна быть предусмотрена гидроизоляция пристроенной площади);
  • перенос ванной и туалета.

Запрещенный:

  • увеличение ванной и туалета за счет кухни или жилища (увеличить площадь ванной и туалета можно только за счет нежилых помещений типа коридора или кладовой).

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Несмотря на печальную статистику аварий и обрушений, которые часто связаны с нелегальной работой, именно домовладельцы часто проводят перепланировку без разрешения, надеясь на «шанс» или надеясь задним числом легализовать ремонт. Конечно, в некоторых случаях это разрешено, но будет намного проще (и дешевле) заранее легализовать работу.

План этажа ITV в красных линиях — логичный результат незаконной перепланировки! Квартиру с регистрационным удостоверением, в которой план нарисован красными линиями, будет проблематично продать, заложить или приватизировать, пока вы ее не узаконите.

Пример плана БТИ красными линиями.

План этажа в красных линиях
Легенда на полу

легализация перепланировки квартиры в Москве допускается после того, как ремонт уже проведен. Кроме того, действующие правила перепланировки кондоминиумов позволяют делать это без обращения в суд.

Но узаконить перепланировку квартиры после перепланировки можно только в том случае, если она не нарушает санитарных и строительных норм и не угрожает безопасности проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Подумайте, что делать собственнику, завершившему ремонт, но не согласовавшему работу с уполномоченными органами

Куда обращаться

Узаконить уже проведенную перепланировку помещения можно в нескольких случаях:

  • Мосжилинспекция — это орган, отвечающий за техническое состояние жилья в Москве. Теперь связаться с MJI можно только в электронном виде через Портал Мэра Москвы.
  • Департамент архитектуры и градостроительства или жилищная инспекция — занимается согласованием и легализацией перепланировки в регионах. Отделения архитектуры функционируют при городской или районной администрации.
  • МФЦ «Мои документы» — Центры только предоставляют посреднические услуги по передаче документов от граждан в различные ведомства. Для обращения в Жилищную инспекцию вы можете обратиться в любой МФЦ.
  • Суд — рассматривает споры между гражданами и администрацией по поводу факта перепланировки квартиры.

Также действует Бюро технической инвентаризации (ITV). Но вопрос не в узаконивании редевелопмента. В БТИ можно заказать обмер квартиры или получить свидетельство о регистрации — не более того.

Алгоритм действий для собственника

Итак, вы сделали перепланировку квартиры и теперь хотите ее узаконить. Пошаговая процедура:

  1. Пригласите инженера БТИ. В квартиру приедет инженер, внесет изменения и составит отчет. В нем красными линиями будут отмечены пояснения — это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Кроме того, в БТИ вам выдадут свидетельство о постановке на учет со штампом о незаконной перепланировке квартиры.
  2. Получите техническую консультацию. Полное название документа — «Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Выполняется инженером БТИ или специалистами конструкторского бюро. Техническое заключение обычно запрашивается у частной компании, входящей в OAD дизайнеров. Если затронуты несущие стены, следует обращаться к автору многоквартирного дома, а не в бюро. Например, в Москве это ОАО «МНИИТЭП.
  3. Свяжитесь с MFC, GZI или архитектурным отделом. Владелец запрашивает акт на перепланировку помещений кондоминиума, который ранее был завершен без согласования. Требуется положительный или отрицательный ответ от отдела. В первом случае вам дадут такой акт, а во втором откажут с указанием причины такого решения.В регионах удобнее обращаться в отдел через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявки немного другой. Вам необходимо зайти на сайт Мэра Москвы и подать заявку в разделе э-услуг.
  4. Получите новое свидетельство о регистрации. Если администрация дает зеленый свет, обратитесь в БТИ и закажите новый техпаспорт. В нем не будет красных линий (это координаты).
  5. Закажите технический план и внесите изменения в USRN. Заключительным этапом станет разработка технического проекта на CD-ROM. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работе от СРО. Технический план составляется на основании данных технического паспорта. Затем информация передается через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверит и выдадут кадастровую выписку USRN.

На этом оформление проведенной перепланировки можно считать завершенной.

Какие нужны документы

Заявителю необходимо подготовить следующие документы:

  • письменное заявление в уполномоченный орган;
  • технический отчет проектировщика или автора дома;
  • свидетельство о регистрации квартиры, где будут отмечены красные линии;
  • нотариальная доверенность — в зависимости от ситуации;
  • документы на домовладение.

Проект перепланировки, например, в случае согласования изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Другими словами, необходимо продемонстрировать, что ремонт не создает дополнительных нагрузок на несущие конструкции или что стены укреплены. Без этого заключения администрация не рассмотрит заявку.

Сколько стоит

Формально согласование перепланировки бесплатное.

Но в случае оформления самовольных изменений в квартире придется раскошелиться на некоторые документы:

  • техническое заключение — от 25000 руб;
  • технический паспорт с выездом техника БТИ — 10 000 руб., без выезда инженера — 2400 руб;
  • выписки из ЕГРН — от 460 руб;
  • нотариальная доверенность — от 1000 руб.

Добавляем сюда расходы на оплату штрафа за незаконную перепланировку квартиры — до 2500 руб. Ведь его все равно выписывают. Общая стоимость оформления изменений в квартире может достигать 40 000 рублей.

Сроки

Заявка на оформление перепланировки рассматривается в течение 45 дней. Отправка документов из МФЦ в отдел назначения занимает еще несколько дней — в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

В Москве оформление перепланировки занимает от 30 дней и более.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

Вдали от всех регионов России процедура легализации проведенных перепланировок доведена до автоматизма. Например, в Москве ремонт можно оформить по запросу в МЖИ. И уже в Подмосковье эта процедура не работает. Местные власти сразу же выдают отказ и советуют обратиться в суд.

Как пройти через суд — пошаговая инструкция:

  1. Вызовите инженера БТИ. Старт стандартный: идешь в офис БТИ, подаешь заявку на вызов техника, он приезжает в квартиру и исправляет не внесенные в техучету изменения. После этого вам выдадут новый паспорт квартиры (со штампом о незаконной перепланировке).
  2. Свяжитесь с администрацией. Заявитель должен связаться с МФЦ или департаментом напрямую, чтобы подать заявку и документы. В Москве заявление будет рассмотрено, а в других регионах — в суд.
  3. Обратиться в суд. Жалоба подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документы можно отправить по почте, доставить через представителя, загрузить на сайт САС «Справедливость» или передать в суд.Суд рассматривает технический отчет и, в случае сомнения, может назначить нового строительно-технического эксперта. Задача — оценить изменения в планировке и сравнить их с нормами СНиП. Услуги экспертов оплачиваются, их оплачивает истец.
  4. Выигрыш по делу. После того, как суд разрешил спор, он считывает устройство. Кроме того, сторонам направляется мотивированное решение суда. Если будет в вашу пользу, остается получить акт перепланировки.
  5. Получите новое регистрационное свидетельство. Обновленный макет необходимо учитывать в БТИ. Для этого нужно еще раз обратиться в Бюро и пригласить техника. Разработает окончательную конфигурацию жилого помещения. В результате вы получите новое свидетельство о регистрации.
  6. Кадастровый учет. На основании регистрационного свидетельства готовится поэтажный план квартиры. Внесение изменений в Единый земельный кадастр необходимо, так как меняется общая и жилая площадь квартиры. Заявление можно подать в ближайший МФЦ, и после оказанной услуги вам будет предоставлена ​​кадастровая выписка из ЕГРН.

Примечание! Если решение суда будет не в вашу пользу, скорее всего, они будут обязаны вернуть квартире первоначальную планировку. Но у вас есть возможность обжаловать решение суда в более высокой инстанции — в областном или районном суде. И так до Верховного Суда РФ.

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Документы

Истец оформляет те же документы, что и административная процедура сверки перепланировки (кроме проекта). В дополнение к этому применяется освобождение от Департамента архитектуры или жилищной инспекции, в зависимости от региона. Истец также имеет право обратиться в суд с ходатайством о пропаже документов.

Судебная практика

Он отличается разнообразием решений, принимаемых судами. Некоторым истцам разрешено сохранить смену квартиры, а другим отказано.

Положительное судебное решение будет принято, если проверка установит, что:

  • несущие конструкции не повреждаются и способны выдержать новую нагрузку;
  • ремонт осуществляется в соответствии с СанПиН, СНиП, требованиями пожарной безопасности, экологии и другими нормативными актами местных органов власти;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей (хозяев, соседей);
  • жилая площадь полностью пригодна для проживания.

Четыре фактора рассматриваются одновременно, а не каждый из них по отдельности.

Пример из судебной практики. В Новосибирске собственники не согласовали работу с органом местного самоуправления, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд с просьбой оставить изменения в планировке в текущем состоянии. Суд назначил конструктивную и техническую экспертизу. Он обнаружил, что владельцы проделали новый проем в существующей стене дома между двумя жилыми комнатами (с усилением несущей стены). Также демонтировали деревянную перегородку с дверью между коридором и санузлом. Новая перегородка оказалась мощнее — возведена из кирпича. Стояки, канализация, вентиляция и шахты лифтов не пострадали. Специалисты не заметили дефектов, трещин и изгибов конструкций. Кроме того, угроз для жизни и здоровья людей не наблюдалось. Кроме того, истец ранее предоставил техническое заключение, в котором было зафиксировано соблюдение всех правил.

В качестве окончательного решения суд разрешил собственнику сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

(Решение Железнодорожного районного суда Новосибирска от 30 июля 2020 г по делу № 2-179 / 2020).

Документы для оформления уже сделанных изменений

Как указано в ч. 2 ст. 26 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, собственник жилого помещения с перепланировкой обязан предоставить следующую документацию:

  • заявление о переквалификации и / или переквалификации;
  • оригиналы или заверенные фотокопии документов о недвижимости (например, социальный договор или свидетельство о праве собственности);
  • согласие каждого из собственников жилой площади (в случае частичной агрегации при перепланировке в кондоминиум долевой собственности) или письменное согласие на проведение перепланировкой семьей нанимателя занимаемой квартиры по социальному договор аренды;
  • эскиз или проект внесенных исправлений;
  • технический паспорт квартиры;
  • обустройство этажа дома;
  • объяснение до и / или после переквалификации;
  • если перепланировка проводилась по готовому проекту — договор с проектной организацией;
  • разрешения СЭС, Роспотребнадзора, пожарной части, управления архитектуры и градостроительства;
  • технический вывод о том, что выполненные работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

Сколько?

Сама перепланировка квартиры — довольно дорогая процедура. Помимо покупки и транспортировки стройматериалов, заработной платы рабочим, вывоза мусора и так далее, необходимо учитывать следующие расходы:

  1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 рублей стоимость зависит от сложности работ.
  2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку собственниками жилого помещения в нотариальной конторе — от 1000 руб. За каждого.
  3. Оформление и нотариальное заверение доверенности на представителя интересов собственника имущества — от 2000 руб.
  4. Выписка из ЕГРН с уточненными данными — 350 руб.
  5. Внесение изменений в технический паспорт — от 5000 руб.
  6. Госпошлина за рассмотрение дела в суде составляет 300 рублей.

Требования к перепланировке

Не все изменения, внесенные в квартиру, могут быть узаконены судом. Перепланировка должна проводиться в строгом соответствии с требованиями законодательства. Для начала примите во внимание, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой необходимо посмотреть конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ) или замерить толщину стен.
  2. Переместите обычные строительные батареи или вентиляционные трубы.
  3. Переместите ванную комнату в другую комнату, если у соседей под ней «сухой» участок.
  4. Установить на балкон батарею отопления.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличить кухню или ванную комнату с туалетом за счет гостиной. Потому что тогда так называемая «мокрая» зона будет выше «сухой» зоны соседей внизу. Если вы хотите расширить или удлинить кухонное пространство, можно использовать часть прихожей.
  6. Установите арочный потолок между комнатой и кухней, если на кухне газовая плита. Запрет не действует, если есть электрический.
  7. Продлите балкон на саму гостиную.
  8. Поставить в комнату дополнительный санузел.
  9. На кухне должно быть естественное освещение, идущее с улицы через окно или через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшить нынешние жилищные условия соседей. Такое бывает, если, например, на втором этаже разместить ванную комнату, где на первом — спальня для хозяев помещения. Велика вероятность проигрышей.

Так же мы расскажем, что можно сделать при перепланировке квартиры:

  1. Сделайте арку или раздвижную дверь между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет реализовать проект кухни-гостиной.
  2. Ванную комнату можно расширить коридором. Однако следует учитывать, что пол туалета или ванной должен быть на 3-5 сантиметров ниже, чем в соседнем помещении.

Сроки

Если можно обойтись без обращения в суд, то процесс легализации перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может занять до шести месяцев и более. Можно ориентироваться на следующие термины:

  • создание проекта перепланировки помещения — от 7 дней до 3 месяцев;
  • сбор пакета документации — от 1 до 7 дней;
  • рассмотрение заявки в МФЦ — до 45 дней;
  • получение решения МФЦ — не более 3 дней;
  • ожидание дня судебного заседания — до 2 месяцев;
  • вступление в силу решения судебной власти — 1 месяц;
  • порядок переоформления документации — от 3х дней.

После получения отказа от МФЦ у заявителя есть всего 3 месяца для подачи иска в суд.

Узаконивание самовольной планировки

С внесением незаконных изменений в квартиру в будущем много возможных проблем. Например, продать его точно не удастся, потому что фактическая планировка будет отличаться от указанной в документах БТИ. Могут ухудшиться и сами условия проживания: повысится влажность, из-за влаги появится плесень, возведенные потолки и перегородки начнут разрушаться.

важно знать! Есть два схожих понятия «редевелопмент» и «реновация». Первый подразумевает, например, перенос стен или их устранение, увеличение площади отдельных комнат или кухни. Переоборудование необходимо для работы с коммуникациями: установить новые трубы, перенести старые или вообще поменять их. И первое, и второе рабочие места требуют получения разрешения на них и дальнейшей регистрации в свидетельстве о регистрации квартиры.

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку в квартире, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Уведомление администрации.
  3. Обратиться в суд.
  4. Уведомление об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменений в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку квартиры не получится. Собираемая колода карт:

  • выписка из реестра объекта недвижимости;
  • технический паспорт, при этом его должен будет заказать собственник дома в БТИ или через МФЦ, использовать уже имеющуюся старую версию нельзя;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно зайти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней регистратор приедет по левому адресу для осмотра квартиры. Если все в порядке и жилье соответствует действующим санитарным нормам, лицу, находящемуся в его распоряжении, будет выдано письменное заключение;
  • квартирный проект. Самостоятельно сделать не получится, документ заказывается в любой специализированной компании. Однако вы можете сделать простой набросок или рисунок. Для этого за основу берется план этажа, в котором все внесенные изменения отмечены красными чернилами.

Когда у человека уже есть все документы на руках, он должен сообщить в архитектурный отдел местной администрации о полной перепланировке квартиры. Это нужно сделать без промедления.

Обращение в суд

После обращения в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет в суд жалобу с целью легализации самовольной перепланировки.

Само заявление не имеет веса, поэтому к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимого имущества, подтверждающая право собственности. Обращаем особое внимание на то, что раньше вместо нее у всех было свидетельство о постановке на учет в виде документа на официальном бланке в цвете. Однако с середины 2016 года его отменили и так и не выпустили. Если по каким-то причинам выписка недоступна, можно приложить договор, по которому собственник получил право собственности. Это письменный договор купли-продажи, обмена, аренды и т.д. Документ о принятии наследства также подойдет, если квартира получена по наследству.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект создан авторизованной инжиниринговой компанией.

После принятия заявления о приеме на работу суд назначает дату слушания, в ходе которого дело рассматривается по существу. Также в некоторых случаях человеку могут отказать в легализации перепланировки. Тогда собственнику недвижимости придется вернуть все в исходное состояние, а также заплатить штраф в пользу госбюджета.

Положительное решение

Если судебный орган встанет на сторону истца и вынесет решение в его пользу, собственнику придется, прежде всего, заказать новое регистрационное удостоверение на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Владелец обращается в БТИ (или МФЦ) после уплаты госпошлины и предоставляет пакет документов. Необходимо иметь при себе гражданский паспорт и документ на жилье (выписку из реестра недвижимого имущества). Иногда требуется другая информация, которую лучше всего уточнить у самой организации.
  2. Кроме того, сотрудник БТИ вносит в заявку необходимую информацию, принимает представленные документы и вызывает техника, чтобы после ремонта он зафиксировал текущее состояние квартиры.
  3. Затем заявителю выдается квитанция с указанием примерной даты выдачи нового технического паспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия заявки на работу.
  4. В назначенный день хозяин дома приходит в БТИ и забирает документ. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию.

После получения свидетельства о регистрации квартиры необходимо внести изменения в кадастровый учет. Для этого домовладелец подает в Кадастровую палату (или МФЦ) заявление, общегражданский паспорт, новое регистрационное свидетельство, заключение СЭС и копию решения суда. Вам обязательно придется заплатить госпошлину; без него заявка не будет принята к рассмотрению. После этого устанавливается дата, когда сотрудник организации посетит квартиру, осмотрит ее и отметит все изменения, которые произошли в протоколе. После этого органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно он передается владельцу дома.

В некоторых случаях, то есть, если после перепланировки изменилась площадь жилья, собственнику придется обратиться в территориальное управление Росреестра, чтобы все правильно зарегистрировать. Вы должны принести с собой документ, удостоверяющий личность, и новое свидетельство о регистрации.

Последовательность действий

Итак, как получить желаемое и не впадать в одну из крайностей? Тем, кто задумывается о перепланировке, стоит в первую очередь связать свои пожелания с законодательной базой. Не расстраивайтесь заранее: даже с учетом существующих ограничений пространство для творчества остается довольно большим и практически любую идею можно адаптировать к нормам закона. Для начала вам понадобятся два документа: технический паспорт квартиры и справка из Госжилинспекции. Первые следует заказывать в районном БТИ (вам необходимо будет подать заявление на переподготовку, если потребуется одобрение). Второй легко найти в Интернете. Внимательно изучите памятку — она ​​наглядно демонстрирует перечень работ, на выполнение которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи нужно будет реализовать с помощью проектной организации, а какие — запрещено.

изображение

Изучив теорию, вам все равно следует обратиться за консультацией лично или по телефону в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно для несерийных домов). В некоторых случаях для согласования перепланировки также потребуется технический отчет о состоянии помещений дома или о безопасности ранее совершенной перепланировки. Это верно, если, например, в доме деревянные полы или если здание является объектом культурного наследия. Это дорогостоящий документ, но приведенные в нем расчеты убережут вас и остальных жителей дома от роковых ошибок.

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры платная, так как некоторые услуги придется заплатить. Среди них могут быть:

  • получение нового технико-кадастрового паспорта на жилье;
  • создание проектов;
  • обратиться в суд (уплата госпошлины, других расходов);
  • брокерские услуги, если перепланировка и ее последующая легализация не проводятся самостоятельно.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности проводимой перепланировки, а также от индивидуальных и индивидуальных факторов.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку, нужно придерживаться следующего алгоритма.

Консультация в органе, который осуществляет согласование


Это может быть отдел капитального строительства в администрации области, жилищная инспекция и т.д. Они помогут понять, нужно ли согласовывать выполняемые работы, к какому виду перепланировки относится и перечислить документы, которые необходимо подготовить.

Для получения подробной консультации необходимо иметь при себе следующие документы:

  • технический паспорт на недвижимость (оформить до 01.01.2013);
  • объяснение;
  • поэтажный план здания.

Недостающие документы можно получить в БТИ. В документах, выдаваемых после переподготовки, сотрудники БТИ будут делать отметки в виде красных линий с указанием внесенных исправлений.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Заказать проект перепланировки можно у индивидуального предпринимателя или компании, входящей в саморегулируемую организацию (СРО). Об этом согласятся разработчики проекта в надзорных органах:

  • SES.
  • Пожарные.
  • Архитектурный и дизайнерский менеджмент.
  • Роспотребнадзор.

Вы также можете спроектировать макет самостоятельно. Обычно это увеличенная фотокопия плана этажа с изменениями, обозначенными на ней красным цветом.

Подготовка и подача документов


Документы, необходимые для оформления перепланировки, можно подать по собственной инициативе. В противном случае согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, запросит организация, с которой будет согласована перепланировка.

Как указано в ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации заявителю должна быть выдана расписка о принятии его обращения и прилагаемых к нему документов.

Получение решения о согласовании или об отказе

Решение о возможности согласования перепланировки жилой площади необходимо принять в течение 45 дней с момента подачи документов.

Если заявитель подал заявку в МФЦ, то согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ этот период начинает отсчитываться со дня передачи карт из МФЦ организации, координирующей перепланировку. Как поясняется в ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, в трехдневный срок после вынесения приговора решение должно быть отправлено заявителю.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ можно обжаловать отрицательное решение компетентного органа, подав административную апелляцию в районный суд по месту жительства или штаб-квартиру органа, координирующего перепланировку. Заявление необходимо подать в течение трех месяцев с момента получения отказа. Этот процесс регулируется ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ, а также ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ст. 220 КАС РФ, в претензионной декларации важно указать следующую информацию:

  1. наименование органа юстиции;
  2. данные истца и ответчика;
  3. наименование документа об отказе и дата его подписания;
  4. сведения о правах истца, нарушенных решением;
  5. законодательные акты, подтверждающие неправомерность отказа.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 руб.;
  • решение о невозможности согласования перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, например договор аренды или свидетельство о праве собственности;
  • уведомление о вручении ксерокопий заявления и необходимой документации всем подсудимым и другим лицам, участвовавшим в деле;
  • документация БТИ (свидетельство о регистрации жилья, объяснение до и / или после перепланировки, поэтажный план);
  • эскиз или проект идеальной перепланировки;
  • договор с проектной компанией (при наличии);
  • решение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической станции, пожарного надзора, направления архитектурных и градостроительных работ);
  • иные документы, подтверждающие обоснованность вопросов истца.

В искусстве. 55 и 4,5,8 часов арт. 57 КАС РФ предусматривает, что, если представитель актера является юристом, он должен иметь при себе документы, подтверждающие его текущий статус и полномочия, а также диплом о высшем юридическом образовании.

Для представителей, не являющихся юристами, достаточно полномочий.

Участие в рассмотрении дела

Согласно ч. 1 ст. 226 КАС РФ судья должен рассмотреть дело в течение одного месяца. Как указано в первой части ст. 62 ТАС РФ истец должен доказать в суде:

  1. поскольку незаконная перепланировка не нарушает законные права и интересы соседей и не представляет угрозы для их здоровья;
  2. работа велась с учетом строительных норм и правил;
  3. предприняты все необходимые действия для узаконивания перепланировки.

В ходе судебного заседания может потребоваться проведение конструктивно-технической экспертизы. Согласно ч. 4 ст. 78 КАС РФ экспертиза поручается по запросу.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

необходимо дождаться вступления в силу решения судебной власти. Как видно из текста ч. 5 ст. 227, ст. 186 и ч. 1 ст. 298 КАС РФ, это произойдет по истечении срока обжалования, равного одному месяцу.

Далее следует заказать у кадастрового инженера новое регистрационное свидетельство на квартиру. Затем необходимо подать заявку в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН. Данная процедура регулируется п.1 ст. 29 ФЗ-№221 от 24.07.2007, а также части 1 и 2 ст. 14, ст. 24 ФЗ-№218.

Оцените статью
Блог о правах потребителей