Задаток и аванс при покупке квартиры: отличие от предоплаты

Как обеспечить договор?

При заключении контракта каждая сторона хочет получить определенные гарантии. Покупатель не хочет, чтобы продавец отказался завершить сделку или передать товар другому лицу. Продавец, в свою очередь, опасается отказа покупателя.

Во избежание отказа сторон до заключения договора ГК РФ предусматривает ряд мер. Между ними:

• внести;
• предварительная оплата.

Каждая из концепций включает в себя передачу от покупателя продавцу определенной суммы денег в счет оплаты контракта и получение квитанции.

Альтернативный вариант обеспечения транзакции — залог. Он подразумевает передачу не денег, а объекта материальной ценности (недвижимости, транспортных средств, ювелирных изделий). Однако на практике этот вариант используется реже

Коротко о задатке

Самый популярный вариант обеспечения сделки — это первоначальный взнос. Порядок его поставки предусмотрен статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности депозита:

• сумма засчитывается для целей оплаты;
• сумма платежа символическая;
• депозит носит залоговый характер;
• перевод средств происходит в письменной форме;
• при перемещении большого количества возможно привлечение свидетелей с каждой стороны;
• при наличии предварительной договоренности залог обеспечивает заключение договора на ее условиях;
• если продавец отказывается завершить сделку, он возвращает двойную сумму;
• если инициатором отказа является покупатель, залог остается у продавца;
• если одна из сторон причинила ущерб другой, отказавшись завершить сделку, сумма ущерба подлежит оплате с учетом депозита.

Важно! Если квитанция об оплате депозита не была выдана, внесенная сумма считается авансом.

Отличия  предоплаты

Внесение денежных средств до заключения договора считается предоплатой.

Эта форма расчета в основном используется для оплаты труда или доставки товаров. Продавец доставляет товар или выполняет работы только после внесения предоплаты денежных средств на полную или частичную оплату контракта.

В случае покупки активов, таких как покупка и продажа недвижимости, предоплата используется редко. Передавать крупную сумму денег физическому лицу даже с распиской нецелесообразно.

Предоплата свидетельствует о готовности покупателя заключить договор. Если продавец принимает средства, он подтверждает свои намерения продать товар. Сумма предоплаты засчитывается для расчетов по договору.

Особенности аванса

В свою очередь, аванс не является мерой безопасности. Под авансовым платежом понимаются средства, внесенные в качестве платежа по контракту.

Отличительные особенности аванса:

• оплата — частичная оплата по договору;
• выплачивается аванс за фактически выполненный объем работ (при их выполнении);
• договор должен содержать условия внесения авансовых платежей;
• в случае отказа от совершения сделки аванс подлежит полному возврату (при оплате денежных средств за товар);
• порядок выплаты аванса не регулируется законом.

Если в договоре не предусмотрен порядок внесения авансовых платежей, то при внесении денежных средств необходимо оформить квитанцию. Мы рекомендуем вам аутентифицировать документ. В противном случае недобросовестный владелец может отказать в возврате денежных средств.

Понятие аванса также предусмотрено трудовым законодательством. Трудовой кодекс не дает точного определения. Закон предусматривает необходимость платить работникам не реже двух раз в месяц. На практике выплата заработной платы за первые 15 дней рабочего месяца рассматривается заранее.

Что выбрать?

Когда сделка заключена, каждый склонен сомневаться. В этом случае запуск связан с выбором между авансовым платежом, авансовым платежом и депозитом. Как вы помните, между первыми двумя терминами нет принципиальной разницы. Однако с депозитом наблюдается несколько иная ситуация. Наличие соответствующего договора действительно как подтверждение заключенного договора.

Если есть какие-либо сомнения относительно того, являются ли переведенные средства депозитом, они будут засчитаны заранее с соответствующими последствиями. Аналогичная ситуация наблюдается при нарушении формы договора при внесении депозита

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использовать депозит в контракте — с этой суммой можно распрощаться навсегда. Если этот участник является продавцом, его могут попросить заплатить двойную сумму депозита. Форма предоплаты, наиболее распространенная в гражданском обороте, более «мягкая» для обеих сторон.

Требование депозита при регистрации заявок распространено среди организаторов публичных аукционов, даже при продаже активов обанкротившегося бизнеса. Предоплата здесь не работает. Если вы участвуете в открытом аукционе, вам вряд ли удастся избежать договоренности о задатке, который, как правило, не превышает 20% от начальной цены лота.

Есть понятие «сильная» и «слабая» сторона сделки. Сильная сторона — это то, чего он хочет и может заключить сделку только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что она готова заключить соглашение только на условиях депозита, то более слабая сторона может только принять это условие или вообще отказаться от заключения соглашения. Слабая сторона вряд ли сможет «протолкнуть» свои условия и должна тщательно оценить свои возможности. Если вы не будете выполнять свои обязательства, вы можете потерять деньги.

Если ни одна из сторон не хочет ставить сложные условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать форму предоплаты — это поставит стороны в равное положение.

В случае договора купли-продажи покупателю выгоднее согласовать первоначальный взнос. В этом случае, если продавец нарушит обязательство, покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца предоплата чаще всего оказывается более выгодной, потому что, если сделка прерывается по его собственной вине, он должен вернуть покупателю только сумму, уплаченную в качестве аванса, без каких-либо штрафных санкций.

Для покупателя залог выгоднее, так как вынуждает продавца соблюдать условия контракта, иначе ему придется заплатить двойную сумму депозита. Предоплата такой гарантии не дает, ее можно просто вернуть покупателю в случае нарушения условий договора.

Если продавец не желает гарантировать выполнение контракта конкретному покупателю (например, желающих купить квартиру много), можно использовать предоплату. В этом случае продавец не будет обязан выполнять условия, а может просто вернуть деньги покупателю.

Если продавец желает обеспечить выполнение покупателем обязательств по контракту, может быть применен залог. Если покупатель отказывается выполнять договор, залог остается у продавца.

Главный минус депозита в том, что в случае непонятной ситуации он будет заранее признан в суде. Обратной стороной аванса является отсутствие функции безопасности, что приводит к отсутствию санкций со стороны сторон в случае срыва сделки.

В случае неисполнения обязательств виновная сторона не имеет никаких вредных последствий. Предоплата просто возвращается лицу, оплатившему ее полностью, независимо от того, действия какой стороны привели к сбою транзакции.

При заключении сделки купли-продажи лучше всего прибегнуть к помощи залога. Существующие штрафы стимулируют как продавца, так и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки вам придется отвечать за виновные действия. Предоплата как таковая не дает никаких гарантий, не придает веса и смысла транзакции, так как позволяет легко отказаться от ее завершения без негативных последствий.

Говорить о преимуществе в этом случае, на мой взгляд, можно только в случае недобросовестности одной из сторон. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, никто не останется в минусе ни при использовании депозита, ни при внесении предоплаты.

Предоплата — это аванс или задаток?

Итак, если обратиться к ГК РФ, несложно узнать, что товар необходимо оплатить до или после его получения. Перефразируя, становится понятно, что передача и денег, и предмета должна происходить без большого временного лага.

Авансовый платеж — это аванс, который покупатель платит перед получением товара или услуги. Однако взамен он получает обещание от подрядчика выполнить работу или доставить товар вовремя.

Есть небольшой нюанс, позволяющий различать два понятия. Таким образом, аванс лишь частично покрывает стоимость контракта. Однако предоплата в зависимости от условий может быть полной.

Аванс и предоплата часто рассматриваются как синонимы в налоговом и бухгалтерском учете. Депозит имеет несколько иное значение. Аванс, несомненно, есть аванс.

Не ошибитесь

Любопытно, что путаница возникает и среди агентов по недвижимости. У них есть понятие «депозит». Однако не все понимают истинное значение этого термина. Часто агенты по недвижимости возлагают на депозит только одну функцию: подтверждать готовность покупателя совершать сделки с недвижимостью. Однако в случае отказа залог просто возвращается ему без каких-либо последствий. Потенциальный покупатель должен понимать условия, чтобы не стать заложником неприятной ситуации.

:

Разница между авансом, задатком и предоплатой

При покупке дома покупатель имеет право внести предоплату, предоплату или задаток. Главное условие — согласие собственников на прием денежных средств. Давайте рассмотрим, в чем разница между выплатами.

1. Предоплата не является гарантией. Это частичная оплата объекта после заключения договора. В случае отказа от заключения сделки денежные средства возвращаются покупателю. Сумма может быть любой, на усмотрение сторон. На практике размер платежа составляет 20% от суммы контракта.
2. Предоплата гарантирует право покупателя на получение товара. Если условия не соблюдены, покупатель может запросить процент за использование чужих денег. Сумма предоплаты может достигать 100% от стоимости контракта.
3. Отличие депозита в том, что он направлен именно на обеспечение транзакции. Если договор нарушается продавцом, сумма возвращается в двойном размере. Покинутый покупатель теряет внесенные средства. Сумма не ограничена, но редко превышает 5% от стоимости контракта.

Стоит ли обходиться без документов?

По закону перевод предоплаты или депозита должен быть оформлен документально. В противном случае остается полагаться исключительно на честность другой стороны. Любопытно, что в таких сделках наибольший риск несет клиент или клиент, другими словами. Продавец или исполнитель, получив задаток или авансовый платеж, может присвоить перечисленную сумму без каких-либо последствий. Ведь при отсутствии соответствующих документов очень сложно доказать, что вы получаете предоплату. Когда вы отказываетесь оформлять письменное соглашение, хорошо подумайте, готовы ли вы к таким рискам.

Стоит отметить, что документально оформить перевод первоначального взноса или предоплаты совсем несложно. Договор можно оформить письменно. Однако он должен содержать правильную сумму, а также информацию о сторонах сделки. Также необходимо указать сроки исполнения обязательств и обеспечить перевод денежных средств с подписями каждой из сторон. Если это аванс, допускается оформление односторонней расписки от принимающей стороны.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

достаточно указать в договоре, что часть суммы вносится авансом, а остальная часть — в течение определенного времени после его исполнения. Также возможно, что вся сумма транзакции будет перечислена в качестве первоначального взноса. Характер аванса перечисленных денежных средств также указывается в причине платежа в платежном поручении. Даже если в контракте не указано, что платеж является авансом, суды в большинстве случаев соглашаются с этой точкой зрения.

Депозитный договор должен быть оформлен в письменной форме. Во избежание сомнений, я также рекомендую указать в платежном поручении, что предметом контракта является сумма депозита, а не какой-либо другой платеж, который передается. В противном случае есть основания для сомнений со стороны обеих сторон мирового соглашения и судьи.

Вы можете подтвердить авансовый платеж квитанцией получателя, оформленной в договоре об авансовом платеже, вставив соответствующий пункт в предварительную продажу.

К депозитному соглашению следует относиться серьезно, поскольку закон требует соблюдения простой письменной формы соглашения. Несоблюдение этого требования приведет к предварительному признанию депозита и, в случае спора в суде, будет невозможно ссылаться на показания для подтверждения факта выплаты денежных средств (статья 162 Кодекс Российской Федерации).

В документах, непосредственно подтверждающих перечисление депозита (квитанции, платежные документы), следует прямо указать, что переводимая сумма является залогом.